匿名希望さん  女性  40歳

同僚からモテそうと言われて鵜呑みにしてるところがまずイタイと思いました。その年まで生きてきたならモテるかどうかはご自身の経験ではないのですか？偏見ですみませんが、若く見えると言われて喜んでませんか？たぶん年相応ですよ。
質問の回答ですが、親と同居で賃貸だから不利なのではなくご自身に問題があるからモテないと思います。さらにモテるためとか、結婚するからといって親を放り出すつもりなら人間として問題があると思うし、お相手に同居や経済的負担を強いるのも甲斐性なしです。
ご両親の老後のことは先に兄弟と両親とできちんと話し合って決めておくべきだし、さいごまで面倒をみるなら覚悟が必要ですが、質問者さんの場合どちらかというとまだ自分が面倒みてもらってるように見えます。
年収、外見、性格以外？家事スキルと貯金はもちろん絶対必要ですし、精神的自立をしてください。この年齢でこの質問、ちょっと考えられないですよ。